Как разбогатеть
благодаря вашим знаниям
Регистрация

Инвестировать в недвижимость ближе к дому или дальше?

Просмотров: 87683

 

Недвижимость — это ключевой элемент финансовой независимости. Когда говорят о недвижимости, часто возникает вопрос: где лучше инвестировать — возле дома или выбрать что-то подальше? Как и со многими другими темами в инвестировании, здесь нет однозначного ответа, свои плюсы и минусы будут у каждого варианта. Давайте попробуем разобраться.

Для начала нужно различать две коренным образом отличающиеся ситуации.

Ситуация 1

Вы живете в таком месте, где собираетесь жить и дальше. Это может быть ваш родной город, где вам хорошо и откуда вы не собираетесь никуда переезжать. В таком случае очевидно, что нужно инвестировать в том месте, где живешь. Особенно если это самый первый ваш объект. Ведь вам понадобится не только часто приезжать в квартиру по разным вопросам, но и хорошо знать город и район, чтобы вообще правильно выбрать жилье для инвестирования с учетом максимального количества важных деталей. Поэтому лучше, если первые инвестиции будут поближе к вашему дому, это простой здравый смысл.

Ситуация 2

Вы живете в городе, где не собираетесь оставаться, где цена на недвижимое имущество слишком высока для вашего бюджета. Для Франции это карикатурный пример с Парижем.

Бюджет на покупку квартиры здесь настолько велик, что из-за него вам придется взять на себя слишком высокий финансовый риск. Бессмысленно залезать в большие долги, чтобы купить в хорошем районе только комнатку прислуги под крышей. Ведь для этого вам придется взять слишком большой кредит по отношению к доходу, вы окажетесь в слишком уязвимой финансовой ситуации. Зачем брать на себя такой риск, если вы все равно не собираетесь здесь оставаться?

Недвижимость на расстоянии

Если вы инвестируете не возле дома, это будет иметь свои последствия.

Первое: вы все равно должны хорошо знать тот город и район.

У вас должен быть необходимый минимум контактов на месте, чтобы удостовериться, насколько разумно вкладывать деньги в выбранном вами месте. Вам понадобится хотя бы минимум знакомых людей, которые смогут вам указать, где в городе хорошее место, а где не очень.  Или вы сами должны знать все это, потому что часто приезжали в город раньше и успели его хорошо узнать.

Второе: вы должны быть готовы к тому, что такая инвестиция будет обходиться немного дороже. 

Вам нужно будет продумать систему, чтобы управлять недвижимостью на расстоянии. Проще всего платить за управление специализированному агентству. Обычно это стоит от 5 до 7% от квартплаты.

Конечно, это немного уменьшит рентабельность для вас, но это не причина, чтобы отказываться действовать. Лучше хотя бы так, чем вообще никак. 

Сложности с инвестициями в недвижимость в столице

Минусы

Я не инвестирую «возле дома», потому что сейчас живу в Париже. Здесь слишком много «глупых денег», много тех, кто просто получил наследство. Много таких, кому перепали большие деньги от родителей. В Париже оказываешься в конкуренции с людьми, которые не принимают правильных решений, не умеют инвестировать, именно из-за них так растут цены на недвижимость. Поэтому я покупаю квартиры для сдачи в аренду относительно далеко от столицы. 

Конечно, я плачу за управление недвижимостью, это уменьшает ее рентабельность.

Плюсы

Все, что уменьшает рентабельность, по французским законам можно вычитать из суммы, подлежащей налогообложению. Получается, что я плачу меньший подоходный налог. Таким образом, расходы на управление недвижимостью не оказываются чистыми потерями.

Обнаружился еще один интереснейший феномен: значительная экономия собственного времени. И нельзя сказать, что это так уж незаметно. Когда у вас появятся три-четыре квартиры, вы заметите, сколько они требуют времени для управления. Особенно если одновременно с недвижимостью у вас есть работа, которая тоже требует времени. 

Это было немного неожиданно и удивительно для меня, когда я обнаружил, что не озабочен своей недвижимостью постоянно, нет соблазнов съездить и посмотреть, поговорить с квартиросъемщиком или вообще заняться всем управлением самому.

Найти хорошего управляющего достаточно сложно. Нужно, чтобы он хорошо умел делать свое дело и чтобы вы всегда могли на него рассчитывать.

Основы инвестирования

Когда вы только задумываетесь о недвижимости, вы уже должны знать, что вам понадобится целая команда из своих людей, на каждого из которых вы могли бы рассчитывать. Вы должны быть уверены в каждом элементе созданной вами цепочки, чтобы иметь возможность спокойно продолжать инвестировать.

Итак, нужно ли инвестировать возле дома? В идеале — да. Но если вы не можете этого сделать, не отказывайтесь от инвестирования вообще. Принимайте в расчет максимум возможных последствий и инвестируйте там, где сможете. Переходите к действию и создавайте свою финансовую независимость.

Источник