Как защитить себя, прежде чем инвестировать?
В связи с инвестициями в недвижимость часто возникает вопрос, который опытному инвестору может показаться неуместным: «У меня есть 7 000 евро, которые я хочу инвестировать. Что я могу на их купить из недвижимости?» Очевидно, что с такой небольшой суммой будет очень сложно найти что-нибудь, чтобы оно было ещё и рентабельным.
Но правда в том, что когда есть 2 000 - 7 000 евро, действительно можно начинать инвестировать. Но я бы рекомендовал начинать не с недвижимости. Конечно, я не консультант по инвестициям, я практик и исхожу только из своего опыта инвестиций и того, что вижу вокруг себя. Вы можете прислушаться к моему мнению или поступать по-своему.
Если у вас появилась небольшая сумма, которой маловато для покупки недвижимости, рекомендую вам сделать следующее.
Наличные деньги
Первое, о чем следует подумать, это как защитить себя от инфляции, неожиданных действий правительства, неожиданных налогов, несовершенства страховой системы и т.п.
Чтобы защититься, например, в случае экономического кризиса, вам надо иметь наличные деньги дома. И это не из области фантастики, поверьте мне. Например, на Кипре разразился экономический кризис, и было невозможно снять деньги ни в одном из банков и банкоматов. Причина в том, что у любого банка есть всего несколько процентов из тех денег, что лежат у него на счетах. Если всего 3% клиентов захочет одновременно снять со своих счетов все деньги, у банка ничего не останется. Тогда банк прекращает выдачу клиентам наличных денег. И у вас будут проблемы с деньгами даже на еду, если вы сами о себе не позаботитесь заранее.
Чтобы защититься от подобных ситуаций, рекомендую начинать не с инвестиций, а с защиты. Вам нужны наличные деньги дома. Установите сейф и положите туда эквивалент 2-х месячной зарплаты или прожиточный бюджет для своей семьи на 2 месяца. Если вам нужно 2 000 евро в месяц, в вашем сейфе должно быть постоянно не меньше 4 000 евро.
Драгоценные металлы
Второе, что тоже может быть весьма полезно, это сделать небольшие инвестиции в драгоценные металлы, например, в золото. Потому что этот актив легко обменять на деньги в любой стране. Я рекомендую золото в виде инвестиционных монет, которые принимают к обмену по всему миру, например, канадский «кленовый лист» или «китайскую панду». Покупать золото в слитках немного дешевле, т.к. вы не оплачиваете чеканку монет. Это позволит вам защититься от инфляции. Если деньги начнут обесцениваться, то золото всегда останется золотом.
Рекомендую иметь в драгоценных металлах также не меньше 2-х прожиточных минимумов вашей семьи.
Инвестиции в золото могут быть и долгосрочными. Если вы изучите курс золота за последние 5 000 лет, вы обнаружите, что он всегда только рос. И нет большого риска, что что-то изменится в этой тенденции. Конечно, у курса золота есть краткосрочные колебания, но в среднесрочной и долгосрочной перспективе это очень интересные инвестиции.
Если вы покупаете золото на большую сумму в банке, то можете хранить его там же. Небольшие сбережения можно хранить в домашнем сейфе.
Кстати, возможно прямо сейчас выгоднее покупать не золото, а серебро. Наберите в поисковой строке «gold to silver ratio» и сравните.
Итак, рекомендую вам до начала любых серьезных инвестиций отложить для себя на всякий случай 2 прожиточных минимума в виде наличных денег и вложить в драгоценные металлы также 2 прожиточных минимума.
Биржа
После этого можете попробовать инвестировать на бирже. Не покупайте акции с высоким риском, даже если они сулят высокий процент. Особенно выгодно акции можно купить в момент кризиса. Это также может быть среднесрочной или долгосрочной инвестицией. Конечно, от акций вы не получите 10-15% рентабельности, как от хорошей недвижимости. Но 7%-8% вполне достижимы. Со временем этот процент доходности может меняться, т.к. зависит от биржи.
Если у вас будет только недвижимость, но не будет отложенных денег и высоколиквидных активов, то в тот день, когда вам остро понадобятся деньги, вы не сможете немедленно продать её или сделаете это себе в убыток.
Только после того, как вы отложили деньги на непредвиденные обстоятельства и сделали инвестиции в то, что можно легко продать в случае необходимости, советую постепенно начинать откладывать деньги на покупку недвижимости.
Не рекомендую брать кредиты на покупку недвижимости, но это моя личная к ним нелюбовь. Если банковская система в вашей стране позволяет вам воспользоваться эффектом кредитного рычага, то почему нет.
Если прямо сейчас у вас не так много денег, инвестиции в недвижимость — это не самый разумный ход для вас на данном этапе. Инвестируйте лучше в свой бизнес, в свои проекты, во что-то намного более ликвидное по сравнению с недвижимостью.
Ищите информацию, получайте новые знания, учитесь финансовому мышлению. Да, недвижимость — это мечта многих, но в ней есть свои риски. Даже если у вас сейчас не 7 000 евро, а 30 000, это всё ещё может быть рановато для вас.
