Как разбогатеть
благодаря вашим знаниям
Регистрация

Как заработать на торгах банкротов

Просмотров: 11487

Есть сферы, в которых полноценную счастливую жизнь и любимое хобби можно успешно совместить с зарабатыванием денег. Одним из таких направлений является участие в торгах имуществом несостоятельных и банкротов. В просторечии — торгах банкротов. 

Это удобно, достаточно просто, и при этом там мало конкуренции, а денег много.

Удобно потому, что 95% работы вы сможете сделать через Интернет из любой удобной вам точки мира. Надо всего лишь иметь ноутбук или планшет и какой-нибудь Wi-Fi, например, на пляже у моря.

Просто потому, что инструменты и сервисы по работе с торгами понятны и развиваются быстро. Если вы сейчас можете найти нужную вам информацию, например фильм или рецепт в «Яндексе», то вы справитесь и с торгами. Техническое образование совершенно не требуется. Работу с цифрами можно легко сделать в Excel.

Мало конкуренции по той простой причине, что вокруг торгов много мифов, легенд и страшилок. Как и вокруг любого прибыльного направления.

А откуда там деньги?

Если компания уже не может расплатиться за свои займы, долги и закупки, то запускается процедура банкротства. Подробности про банкротство можете прочитать в Федеральном законе № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», особое внимание уделив статье 110. Закон можно легко и бесплатно найти в «Яндексе». 

И вот во время банкротства оставшееся у компании имущество продается — зачастую с большими скидками относительно текущих цен на открытом рынке. Например, цен на квартиры на «Авито», «Яндекс.Недвижимости» или в ЦИАН.  Соответственно, вы можете купить имущество с торгов и продать его через доску объявлений, заработав на этом не один миллион рублей за полгода-год. 

Какое имущество стоит брать, а на что лучше не тратить деньги?

ДА

— Небольшие квартиры, 1–2 комнаты, 30–60 кв. м.

— Малые коммерческие помещения: офисы, магазины до 200 кв. м.

— Металлолом, который закупщики металла смогут сами забрать с места продажи, а вам даже не нужно будет выезжать на точку, чтобы с ними встречаться.

НЕТ

Не имеет смысла смотреть (по разным причинам):

— Легковые автомобили. Тема уже мертвая. Спецтехника еще как-то дает прибыль, но за авто огромная конкуренция, а прибыль минимальна или ее вообще может не быть, если машина окажется с дефектом.

— Квартиры более 200 кв. м. Клиентов на такие квартиры искать долго, поэтому к большим квартирам начнете присматриваться через год-полтора после начала изучения темы.

— Загородные дома более 800 кв. м. Если это не ближнее Подмосковье, то получаем ситуацию, как с большими квартирами.

Практика торгов

Вот один из примеров успешного участия в торгах моего ученика.

Офис в Саратове.

Дано: офисное помещение в бизнес-центре, на одной из центральных улиц Саратова, площадь 71,8 кв. м.

Цена победы в торгах: 1 711 000 рублей.

Цена продажи: 3 000 000 рублей.

Общие расходы на продажу составили менее 90 000 рублей.

Объект продан компании, соседствующей по этажу, — теперь у них почти целый этаж со своей системой доступа, и они могут программировать в почти секретной обстановке.

Что в расходах? Как обычно: комиссии при оплате объекта, расходы на отправку/получение документов, затраты на поездку в Саратов, чтобы посмотреть город (это не обязательно, если вы не любитель путешествовать). Доверенности, коммуналка, пошлины.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 1 200 000 рублей.

Срок сделки: один (!!!) месяц (на самом деле чуть меньше, но тогда доходность будет вообще чудовищной).

Доходность в сделке: 66,7%.

Доходность в годовых: 800%.

Впечатляет? По-моему, с такими результатами не сравнится даже биткойн в лучшие свои периоды. Риски при этом значительно меньше, чем в криптовалюте. Недвижимость постоянно колеблется в цене и иногда может подешеветь. А если вы возьмете такой объект с торгов, то скидка при покупке позволит при необходимости снизить цену продажи даже еще ниже. И быть всегда привлекательным для покупателей.

Еще один вариант, уже с жилой недвижимостью в том же Саратове.

Прибыльная квартира.

Дано: квартира в Саратове на торгах.

Цена победы в торгах: 2 041 000 рублей.

Цена продажи: 2 750 000 рублей.

Нюанс (ВНИМАНИЕ!): кадастровая стоимость 4 406 765,64 рубля.

Поэтому НДФЛ от 0,7 кадастра: 135 685,67 рубля.

Дополнительные расходы на сделку: 18 285 рублей.

Что в расходах? Комиссии при оплате объекта, расходы на отправку/получение документов, доверенности, квартплата, пошлины, работа удаленных фрилансеров, «Авито».

Прибыль с учетом налогов и расходов: 555 029 рублей.

Срок сделки: меньше четырех месяцев.

Доходность в сделке: 27%.

Доходность в годовых: более 81%.

Сделка полностью проведена удаленно, из Санкт-Петербурга, без выезда на место, через Интернет, почту и телефон. Покупатели использовали ипотеку.

Затраты по времени: несколько часов на поиск и анализ лота, пара часов на работу с фрилансерами, два часа на нотариуса и немного ожидания в промежутках.

Нет предела совершенству

Когда вы немного увеличите свои капиталы, то сможете реализовывать и такие объекты.

Большая коммерция.

Дано: офисное помещение, третий этаж здания в центре Вологды, 519 кв. м.

Цена победы в торгах: 10 011 000 рублей.

Цена продажи: 17 000 000 рублей.

В объект входило как само помещение, так и техника и мебель на объекте. Даже 115 трудовых книжек по описи. Большой сложностью стало то, что в Вологде в начале этого года недвижимость сильно упала в цене.

Что в расходах? Комиссии при оплате объекта, расходы на отправку/получение документов, затраты на поездку в Вологду для закрытия сделки и решения вопросов с управляющей компанией, доверенности, коммуналка, пошлины, налоги, сайт, реклама и маркетинг, партнерские выплаты.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 5 013 000 рублей.

Срок сделки: один год.

Доходность в сделке: 50%.

Доходность в годовых: 50%.

Доходность в сделке в процентах тут ниже, зато в рублях очень даже привлекательно.

Бонусы

Прелесть торгов еще и в том, что для выигрыша объекта достаточно суммы до 20% от стоимости имущества на торгах. По текущим правилам для участия надо отправить задаток на специальный счет. Это все четко контролируется и проводится в рамках регламентов и закона. И только уже после выигрыша, в течение месяца, необходимо оплатить полную стоимость. Если денег пока недостаточно, на этом этапе можно привлечь инвестора и воспользоваться его средствами. Как это сделать — я подробно и пошагово рассказываю своим ученикам.

На данный момент одновременно торгуется более 40 тысяч лотов на различных площадках, поэтому вы всегда сможете выбрать то имущество, которое принесет вам необходимый доход.